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Escolher entre uma casa de madeira ou uma construída em Light Steel Frame (LSF) é uma das decisões mais relevantes para quem pensa construir em Portugal em 2025. A ideia não é apenas informar, mas dar-lhe todas as ferramentas para decidir com clareza e confiança.
Vamos comparar custos, manutenção, durabilidade, conforto, licenciamento, sustentabilidade e futuro do setor em Portugal. Também vai encontrar exemplos concretos, cenários práticos, perguntas frequentes e um checklist final para que possas sair deste guia com a decisão praticamente tomada.
Madeira vs LSF em Portugal
- Madeira → charme, tradição, preço inicial mais baixo. Apelo forte no turismo e em quem valoriza estética natural.
- LSF → modernidade, durabilidade, rapidez de execução. Apelo em habitação permanente, eficiência energética e valorização imobiliária.
Historicamente, as casas em madeira estão associadas ao turismo rural e ao estilo de vida mais ligado à natureza. Já o LSF é visto como uma solução moderna, limpa e com forte crescimento nas áreas urbanas. Em 2025, ambos os métodos conquistaram espaço, mas com públicos-alvo e expectativas muito diferentes.
Custos de construção em Portugal (2025)
Custos médios por m² (Licenciameno + Construção)
Construção tradicional em alvenaria: 1 000–2 000 €/m² sem IVA (depende de zona e acabamentos).
Madeira: desde ~1000€/m² até 1 100 €/m² sem IVA para projetos chave-na-mão..
LSF: Valores realistas rondam 1 200–1 300 €/m² sem IVA para projetos chave-na-mão.
Exemplo prático (moradia T3 — 120 m²)
Os valores já incluem licenciamento + base + mão de obra + material + acabamentos de entrada (segundo condições da Evaplace).
- Madeira parte de 136 800 € e pode ir até 154 800 €.
- LSF parte de 160 800 € e pode ir até 178 800 €.
*PREÇOS SEM IVA
Tempo de Construção
Madeira: Normalmente 4–5 meses. Vária mediante o tamanho
LSF: Normalmente 4–6 meses. Vária mediante o tamanho
*Nestes períodos, não está incluido o licenciamento
A contar com o licenciamento anda normalmente entre 10 a 11 meses.
Impacto real: menos tempo de obra significa menos custos indiretos
Manutenção e Durabilidade
Madeira: exige manutenção recorrente. Verniz ou velatura a cada 5 anos. Durabilidade depende do cuidado.
LSF: aço galvanizado não apodrece, não sofre com pragas e exige pouca ou nenhuma manutenção estrutural. Vida útil longa, superior a 50 anos com manutenção mínima.
A Madeira é como um carro clássico: bonito, mas exige atenção. LSF é como um carro moderno pensado para durar com menos preocupações.
Conforto Térmico e Acústico
Madeira: oferece um isolamento natural e cria um ambiente acolhedor. No entanto, para cumprir as exigências legais atuais, precisa quase sempre de isolamento adicional no exterior, como capoto ou ETICS.
LSF: recorre a um sistema multicamada (lã mineral, placas OSB, EPS, gesso cartonado, capoto, membrana transpirante) que garante de raiz uma elevada eficiência térmica e acústica. Este modelo facilita o cumprimento das normas de eficiência energética em vigor.
Nota importante: A escolha do isolamento não é feita pela Evaplace nem pelo cliente, mas sim pelos engenheiros de térmica e acústica que assinam o projeto. Estes técnicos têm de garantir que a habitação cumpre os requisitos legais de desempenho energético e conforto.
Desde 2006, todos os edifícios novos em Portugal têm de atingir no mínimo a classe energética B-, reforçada em 2013 com o Decreto-Lei n.º 118/2013. E, desde 2021, aplica-se a norma dos edifícios de necessidades quase nulas (NZEB), o que significa que qualquer construção nova tem de apresentar um elevado nível de eficiência energética.
Isto quer dizer que, independentemente de optares por madeira ou LSF, a tua casa será sempre projetada para cumprir — no mínimo — os padrões de conforto térmico e acústico exigidos pela lei. O papel da escolha está sobretudo no nível de performance adicional que pretendes: a madeira oferece conforto natural, o LSF facilita alcançar classes energéticas superiores com menor esforço técnico.
