Custos ocultos na construção em 2026: se não tiver cuidado, o orçamento arrebenta

13/02/2026

Casa em aço leve com piscina - EVAPLACE

Construir uma casa começa sempre com um número. Pode ser um orçamento inicial, um valor por metro quadrado ou uma ideia de quanto tudo vai custar.

Isto acontece não por má-fé, mas existem muitas variáveis que só se conseguem considerar ao longo do tempo.

Por isso, este artigo vai ajudá-lo a perceber se está realmente a contar com tudo quando entra num processo de construção. E também a apoiar quem começa este caminho a pensar apenas: "tenho X para construir", sem considerar tudo o que envolve construir.

Lembre-se que os valores aplicados aqui são exemplos representativos para ter uma noção de quanto é que pode ficar.

Porque é que os orçamentos "rebentam" mesmo quando parece estar tudo incluído

Na maioria dos casos, o problema não está na construção em si, pois até aos dias de hoje os preços de construção funcionam sempre por m². O verdadeiro problema está em tudo o que fica à volta dela:

  • Custos que só aparecem depois do projeto aprovado
  • Trabalhos que dependem do terreno
  • Decisões tomadas já com a obra a decorrer
  • Interiores e acabamentos não previstos

Alterações que antes eram resolvidas nas telas finais agora é obrigatório fazer o aditamento, o que traz mais despesa. E no aço leve, estas decisões tardias têm ainda mais impacto.

Interior moderno de casa em aço leve - EVAPLACE

1. Terreno

Vamos começar por uma das partes essenciais: o terreno. Quando falamos de terreno, uma das partes que pode dar mais problemas e prejuízo é a escolha do terreno e a forma como fazemos uma pré-análise.

E aqui entra o PDM (Plano Diretor Municipal) — ou também pode fazer essa análise com a câmara onde o terreno está inserido. Com isso, vai conseguir perceber onde é que o terreno se enquadra.

Custos óbvios:

  • Valor do terreno
  • IMT
  • Imposto de selo
  • Escritura / Registos

Custos escondidos:

  • Limpeza do terreno
  • Movimentação de terras
  • Muros de contenção se houver declive — podem custar dezenas de milhares de euros
  • Infraestruturas inexistentes (água, eletricidade, saneamento)

Estas ligações podem custar 5.000 a 25.000 euros ou mais, dependendo das distâncias à via pública.

2. Estudos, projetos e licenciamento

Para ter um processo mais relaxado, a parte mais importante será sempre garantir que está tudo apto para construir.

Custos diretos:

  • Projeto de arquitetura
  • Especialidades (estruturas, térmicas, esgotos, acústica, etc.)
  • Taxas camarárias
  • Fiscalização / direção de obra

Custos escondidos:

  • Levantamento topográfico
  • Estudo geotécnico — se o solo for fraco, as fundações disparam
  • Alterações ao projeto durante o licenciamento
  • Aditamentos em obra
Quarto de casa em aço leve - EVAPLACE

3. Preparação do terreno e fundações

Aqui vamos colocar à prova o terreno escolhido. Se não fizer o estudo geotécnico ou o levantamento topográfico, entra nesta fase com os olhos tapados e podem surgir surpresas.

Custos base:

  • Escavações
  • Aterros e compactação
  • Laje

Custos escondidos:

  • Solo fraco
  • Declive acentuado
  • Água no solo
  • Cotas mal definidas

4. Construção da casa em LSF

Nesta fase, são poucos os custos escondidos pois deve ser tudo fechado durante o projeto. Mas se não tiver tudo organizado, é normal que depois apareçam sustos. A maior parte das vezes esse esquecimento recai sempre nos acabamentos que ao longo do tempo se vão adicionando.

Custos base dentro de um orçamento inicial (Evaplace):

  • Estrutura LSF
  • Isolamento
  • Revestimentos, caixilharia e cobertura
  • Projetos, execução e garantias

Custos escondidos:

  • Equipamentos e interiores
  • Exterior da casa: muros de vedação, portões, pavimentos exteriores, drenagens, jardim/relva, terra vegetal, iluminação exterior, piscina (se existir)
  • Mobiliário
  • Cortinas e têxteis
  • Decoração
Suite de casa moderna em aço leve - EVAPLACE

O preço da construção não é o preço final da casa

Porque entre o que fica fora do contrato, o que depende do terreno e o que só se decide com a obra a decorrer, o valor final pode ser muito diferente do orçamento inicial.

Se não tiver cuidado, o orçamento arrebenta. Mas se planear com antecedência e considerar todos estes custos desde o início, vai conseguir construir com muito mais tranquilidade e sem surpresas desagradáveis.

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