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Quanto custa construir uma casa em LSF? O guia para um orçamento realista
Um orçamento da Evaplace para uma casa em LSF cobre:
Projetos e licenciamento
Estrutura em aço leve (LSF)
Isolamento térmico e acústico
Acabamentos interiores e exteriores definidos no mapa de acabamentos
Caixilharias, pavimentos e revestimentos padrão
Por exemplo, o modelo Phoenix V2 (177 m²) tem estes valores:
- Zona 1 (até 1h da Maia): 207.298 € (IVA incluído)
- Zona 2 (Lisboa, Algarve, Madeira): 303.260 € (IVA incluído)
Construir a casa de sonho é um objetivo de muitas famílias. O Light Steel Frame (LSF) tem ganhado destaque em Portugal como alternativa moderna e eficiente à alvenaria tradicional. Mas a grande dúvida mantém-se: quanto custa realmente construir uma casa em LSF?
A resposta não é tão simples como olhar apenas para o preço da casa. Muitos clientes concentram-se no valor da construção principal, esquecendo despesas obrigatórias que surgem antes, durante e depois da obra. Este guia da Evaplace mostra-lhe tudo o que precisa de saber para preparar um orçamento realista e evitar surpresas desagradáveis.
O que é o LSF e porque influencia o orçamento?
O Light Steel Frame é um sistema construtivo baseado em perfis de aço leve, combinado com placas estruturais, isolamento térmico e acabamentos modernos.
As suas principais vantagens:
Rapidez de construção – prazos muito inferiores à alvenaria.
Eficiência energética – menor consumo no aquecimento e arrefecimento.
Versatilidade – fácil adaptação arquitetónica.
Segurança – elevada performance sísmica e resistência ao fogo.
No entanto, o LSF exige mão-de-obra especializada e materiais de qualidade, o que significa que a poupança não está tanto no preço inicial, mas sim no baixo custo de manutenção e conforto energético ao longo do tempo.
O que inclui o orçamento base da Evaplace?
Um orçamento da Evaplace para uma casa em LSF cobre:
Projetos e licenciamento
Estrutura em aço leve (LSF)
Isolamento térmico e acústico
Acabamentos interiores e exteriores definidos no mapa de acabamentos
Caixilharias, pavimentos e revestimentos padrão
Por exemplo, o modelo Phoenix V2 (177 m²) tem estes valores:
- Zona 1 (até 1h da Maia): 207.298 € (IVA incluído)
- Zona 2 (Lisboa, Algarve, Madeira): 303.260 € (IVA incluído)
Custos que normalmente ficam de fora
É aqui que surgem as maiores surpresas. O orçamento base não inclui:
Assentamento e preparação do terreno (maciço em betão, drenagens).
Louças sanitárias (sanitas, lavatórios, torneiras, bases de duche. Podem ser incluídas em kits preparados pela Evaplace que também podem ser alterados pelo cliente).
Luminárias (candeeiros, focos, arandelas).
Mobiliário fixo e solto (cozinhas, roupeiros, sofás, camas).
Equipamentos (eletrodomésticos, ar condicionado, painéis solares).
Arranjos exteriores (muros, portões, relvados, calçadas, deck, piscina).
Ligações exteriores (água, eletricidade, saneamento, telecomunicações).
Licenciamento camarário (taxas urbanísticas, projetos de especialidade).
Deslocação e estadia da equipa, em obras fora da zona 1
Exemplo prático: o casal com 230 mil euros
Imagine um casal que tem 230 mil € de orçamento:
Se pedir uma casa de 230 mil €, todo o valor será consumido na estrutura e acabamentos.
Resultado: não sobra dinheiro para cozinhas, casas de banho, muros, arranjos exteriores e ligações.
Um cenário mais realista seria:
180 mil € – construção da casa.
30 mil € – arranjos exteriores e assentamento.
15 mil € – louças sanitárias, luminárias e equipamentos.
5 mil € – taxas camarárias, projetos adicionais e imprevistos.
Só assim a casa ficará pronta a habitar sem exigir empréstimos adicionais ou atrasar o projeto.
Impacto da localização no custo final
A Evaplace organiza o país em três zonas:
Zona 1 (até 1h da Maia): Porto, Braga, Viana do Castelo, Vila Nova de Gaia, entre outros
- Zona 2: Lisboa, Algarve, Madeira.
A diferença não está apenas na distância:
Transporte de materiais.
Estadia da equipa em locais afastados.
Logística de acompanhamento.
Por isso, o mesmo modelo pode custar 207 mil € em Zona 1 e 303 mil € em Zona 2
Checklist para preparar um orçamento viável
Antes de avançar, tenha em conta:
✅ Terreno com acessos, infraestruturas e topografia avaliada.
✅ Estimativa dos custos de ligação a água, luz, saneamento e telecomunicações. (É feito pela Evaplace numa fase inicial)
✅ Valor reservado para arranjos exteriores obrigatórios.
✅ Louças sanitárias, luminárias e mobiliário incluídos no cálculo.
✅ Margem de 10 a 15% para imprevistos.
Erros mais comuns no planeamento financeiro
❌ Pensar apenas no custo da casa e esquecer os complementos.
❌ Ignorar as taxas camarárias (que podem chegar a milhares de euros).
❌ Não reservar verba para imprevistos.
❌ Querer uma casa “até ao último cêntimo” do orçamento disponível.
❌ Descurar a importância do terreno (preparação pode custar tanto como um carro novo).
Benefícios de planear bem o orçamento
✔️ Evita parar a obra a meio.
✔️ Garante que a casa é entregue pronta a habitar.
✔️ Reduz stress e conflitos familiares.
✔️ Permite negociar melhor com bancos e fornecedores.
Construir em LSF é uma escolha inteligente, mas só resulta bem se o orçamento for pensado de forma global. Não basta olhar para o preço da casa: é essencial considerar assentamento, arranjos exteriores, taxas e equipamentos.
Na Evaplace, acreditamos que a transparência é a base para o sucesso de qualquer projeto. Por isso, mostramos sempre o que está incluído e o que fica de fora, ajudando cada cliente a avaliar a verdadeira viabilidade da sua construção.
Recursos úteis
Portal da Habitação – regulamentos e apoios.
Câmara Municipal da Maia – taxas urbanísticas e licenciamento.
Portal Casa Eficiente – informações sobre eficiência energética.
Portal das Finanças – impostos e taxas associadas ao terreno.
